Nueva Normativa de Alarmas contra Incendios RD 164/2025: Qué Debes Cumplir

19 Nov Nueva Normativa de Alarmas contra Incendios RD 164/2025: Qué Debes Cumplir

El Real Decreto 164/2025 actualiza los requisitos de detección y alarma de incendios. Si gestionas un edificio, necesitas conocer estas obligaciones para garantizar la seguridad.

Cambios Principales del RD 164/2025

Actualización de Sistemas Existentes

Edificios con sistemas antiguos deben:

• Sustituir centrales de más de 15 años
• Incorporar señalización direccionable
• Integrar con sistemas de evacuación

Edificios Afectados

Obligatorio instalar sistemas:

• Hoteles >50 plazas
• Hospitales y residencias
• Centros comerciales >500 m²
• Oficinas >1000 m²
• Parkings subterráneos

Componentes Obligatorios

Detección Automática

Detectores de humo:

• Tecnología óptica o iónica
• Cobertura: 1 detector cada 60-80 m²
• Instalación en falsos techos

Detectores de calor:

• En cocinas y garajes
• Activación 58-72°C

Pulsadores Manuales

• Cada 25 metros en recorridos
• Altura 120-150 cm
• Señalización fotoluminiscente

Centrales de Incendio

Requisitos:

• Certificación EN 54
• Alimentación ininterrumpida (SAI)
• Registro de eventos
• Conexión a CRA (según edificio)

Sirenas y Avisadores

• Nivel sonoro: >65 dB en todo el edificio
• Avisadores ópticos para accesibilidad
• Activación automática

Mantenimiento Obligatorio

Periodicidad:

• Trimestral: Verificación funcional
• Anual: Inspección completa
• Quinquenal: Verificación integral

Empresa mantenedora:

• Certificada CNAE 43.21 o similar
• Técnicos con formación específica

Plazos de Adaptación

• Edificios nuevos: Cumplimiento inmediato
• Edificios existentes >10 años: Hasta diciembre 2026
• Reformas mayores: Aplicación normativa actual

JIMFRA: Instalación y Mantenimiento Certificado

En JIMFRA somos especialistas en sistemas de detección de incendios:

✅ Instalación certificada (Notifier, Pyrus, Ajax)
✅ Diseño según CTE y RD 164/2025
✅ Mantenimiento homologado
✅ Conexión a CRA
✅ Integración con otros sistemas

¿Necesitas actualizar tu sistema de alarmas contra incendios? Contacta con JIMFRA. Somos expertos en sistemas de seguridad y detección de incendios en Valencia.