RITE 2025: Nueva Normativa de Climatización para Edificios – ¿Qué Debe Cumplir Tu Instalación?

19 Nov RITE 2025: Nueva Normativa de Climatización para Edificios – ¿Qué Debe Cumplir Tu Instalación?

La actualización del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) de 2025 marca un punto de inflexión en el sector de la climatización en España. Con nuevos requisitos más exigentes en eficiencia energética, uso de renovables y control inteligente, esta normativa afecta tanto a instalaciones nuevas como a reformas importantes. Si gestionas un edificio, eres administrador de fincas o tienes una empresa, necesitas conocer estos cambios ahora para evitar sanciones y aprovechar las ventajas de una climatización moderna y eficiente.

¿Qué es el RITE y Por Qué Se Ha Actualizado en 2025?

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) es la normativa española que regula las exigencias de eficiencia energética, seguridad e higiene que deben cumplir las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria (ACS) en los edificios.

Originalmente aprobado por el Real Decreto 1027/2007 y modificado posteriormente por el RD 178/2021, la actualización de 2025 responde a:

• Objetivos europeos de descarbonización: Reducción de emisiones de CO₂ del sector edificación
• Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD): Edificios de consumo casi nulo (ECCN)
• Transición energética: Mayor integración de energías renovables
• Digitalización y control inteligente: Sistemas de gestión automática y optimización en tiempo real

Principales Cambios del RITE 2025: Lo Que Debes Saber

La actualización introduce modificaciones sustanciales que afectan al diseño, instalación, mantenimiento e inspección de sistemas térmicos. Estos son los cambios más importantes:

1. Control Zonificado Obligatorio

Qué significa: Las instalaciones deben contar con sistemas de control independiente por zonas térmicas, permitiendo regular la temperatura de forma diferenciada según la ocupación y necesidades de cada espacio.

Por qué es importante:

• Evita climatizar espacios vacíos o con necesidades térmicas diferentes
• Ahorro energético del 20-30% en edificios terciarios
• Mejora del confort térmico para los usuarios
• Cumplimiento normativo obligatorio en edificios >1.000 m²

Ejemplos prácticos:

• Oficinas: Control independiente por planta o departamento
• Hoteles: Regulación individual por habitación
• Centros comerciales: Zonificación por área comercial y horarios

2. Recuperación de Calor en Ventilación – OBLIGATORIA

Requisito: El RITE 2025 establece la obligatoriedad de incorporar sistemas de recuperación de calor en instalaciones de ventilación mecánica cuando el caudal de aire supere los 0,5 m³/s (1.800 m³/h).

Cómo funciona:
Los recuperadores de calor aprovechan la energía del aire extraido (caliente en invierno, frío en verano) para pre-acondicionar el aire nuevo que entra al edificio, reduciendo así la demanda energética de climatización.

Ahorro energético:

• Eficiencia de recuperación: 70-90%
• Reducción de consumo: hasta 40% en calefacción y refrigeración
• Amortización: 3-5 años en edificios terciarios

¿Quién está obligado?

• Edificios terciarios (oficinas, comercios, hoteles)
• Instalaciones industriales con ventilación mecánica
• Centros educativos y sanitarios
• Edificios residenciales con ventilación centralizada

3. Contabilización Individual de Consumos

Novedad: Será obligatorio en 2027 instalar sistemas de medición y reparto de costes en edificios de viviendas con instalaciones térmicas centralizadas.

Objetivo:
Fomentar el consumo responsable permitiendo que cada usuario pague únicamente por la energía que consume, incentivando el ahorro energético.

Sistemas de contabilización:

• Contadores de energía térmica en cada vivienda
• Repartidores de costes en radiadores individuales
• Sistemas telemétricos para lectura remota
• Plataformas digitales de visualización de consumos

Beneficios demostrados:

• Reducción de consumo: 15-25%
• Mayor concienciación energética
• Transparencia en el reparto de gastos
• Cumplimiento de la Directiva Europea 2018/2002

Energías Renovables: Requisitos Mínimos Obligatorios

Uno de los cambios más importantes del RITE 2025 es la obligatoriedad de cubrir parte de la demanda energética con fuentes renovables.

Porcentajes Mínimos por Tipo de Edificio:

Agua Caliente Sanitaria (ACS):

• Edificios nuevos: Mínimo 60% mediante solar térmica, aerotermia, geotermia o biomasa
• Edificios existentes (reforma mayor): Mínimo 30% de contribución renovable

Calefacción y Refrigeración:

• Edificios residenciales nuevos: Mínimo 30% de la demanda
• Edificios públicos: Mínimo 50% de la demanda total
• Edificios terciarios >5.000 m²: Mínimo 40% de contribución

Tecnologías Renovables Admitidas:

1. Aerotermia (bombas de calor aire-agua)

• Eficiencia: SCOP >4,0 en calefacción
• Tecnología madura y rentable
• Apta para ACS, calefacción y refrigeración

2. Solar térmica

• Especialmente efectiva para ACS
• Combinable con otros sistemas
• Ayudas y subvenciones disponibles

3. Geotermia

• Máxima eficiencia energética
• Inversión inicial elevada
• Ideal para edificios de gran tamaño

4. Biomasa

• Calderas de pellets o astillas
• Combustible renovable
• Adecuado para zonas rurales

Calendario de Implementación RITE 2025: Plazos Clave

La normativa establece un calendario progresivo de adaptación para facilitar la transición:

2025 – Entrada en vigor:

• Obligatorio para instalaciones nuevas
• Aplicable a grandes reformas (>25% de potencia)
• Control zonificado en edificios nuevos >1.000 m²

2026 – Edificios públicos y terciarios:

• Obligatorio en edificios públicos
• Edificios terciarios >1.000 m²
• Auditorías energéticas obligatorias

2027 – Contabilización individual:

• Instalación obligatoria de sistemas de medición en edificios residenciales con calefacción centralizada
• Repartidores de costes en radiadores

2028 – Renovaciones mayores:

• Aplicación a todas las renovaciones importantes
• Cambio de generador >50% potencia
• Ampliación >20% superficie climatizada

2030 – Eficiencia mínima:

• Requisito de eficiencia mínima para todos los equipos independientemente de su antigüedad

¿Qué Debo Hacer Si Tengo una Instalación Existente?

Casos en los que NO es obligatorio adaptar:

• Instalaciones existentes sin modificaciones pueden seguir funcionando
• Mantenimiento ordinario y reparaciones puntuales
• Equipos antiguos que no se sustituyan

Conclusión: Adapta Tu Instalación y Ahorra Desde el Primer Día

El RITE 2025 no es solo una obligación normativa, sino una oportunidad para modernizar tu instalación, reducir costes energéticos y mejorar el confort de usuarios y ocupantes. Las nuevas exigencias en control zonificado, recuperación de calor, renovables y contabilización individual están diseñadas para crear edificios más eficientes, sostenibles y preparados para el futuro.

Puntos clave para recordar:

• El RITE 2025 ya está en vigor para instalaciones nuevas y grandes reformas
• La adaptación progresiva se completará hasta 2030
• Las energías renovables son obligatorias en nuevos edificios
• El control zonificado y la recuperación de calor son medidas clave
• Contar con un instalador especializado es fundamental para el cumplimiento

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Casos en los que SÍ es obligatorio cumplir RITE 2025:

Reforma mayor (supera el 25% de la potencia):

• Sustitución completa de caldera o sistema de climatización
• Cambio de más del 50% de la potencia instalada

Ampliación significativa:

• Incremento superior al 20% de superficie climatizada
• Añadir nuevas zonas al sistema térmico

Cambio de uso del edificio:

• Modificación que implique mayor exigencia térmica
• Reconversión de uso (ej: oficina a residencial)

Recomendaciones para propietarios y administradores:

1. Realizar una auditoría energética para conocer el estado de tu instalación
2. Planificar actualizaciones progresivas aprovechando el calendario de transición
3. Evaluar ayudas y subvenciones disponibles (Next Generation, IDAE)
4. Contar con instaladores certificados especializados en sistemas renovables
5. Documentar correctamente toda modificación o reforma